Le marché immobilier à Annecy connaît une croissance soutenue en avril 2025, impactant aussi bien les acheteurs que les investisseurs. Cet article détaille les dernières évolutions et explore leurs conséquences potentielles.
Dynamique des prix : un élan persistant au printemps 2025
Le secteur immobilier à Annecy continue de surprendre par sa vigueur, avec des prix en hausse pour les maisons et les appartements. En avril, le prix moyen au mètre carré pour les maisons a atteint 6 811 euros, marquant une augmentation de 0,8 % depuis mars. Les appartements ont également vu leur prix moyen augmenter de 1,7 %, s’établissant à 5 406 euros par mètre carré.
Les écarts de prix entre maisons et appartements témoignent de la spécificité du marché annécien, influencé par la recherche d’espaces plus grands et la rareté des offres.
Facteurs influençant la hausse
Plusieurs éléments contribuent à cette tendance haussière, notamment l’attractivité constante de la ville, la faible disponibilité des biens et des conditions de financement toujours avantageuses malgré une légère remontée des taux d’intérêt.
| Annecy – Avril 2025 | |||
| Type de biens | Prix moyen au m² Mars 2025 | Prix moyen au m² Avril 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison | 6 757 € | 6 811 € | 0,80 % |
| Appartement | 5 315 € | 5 406 € | 1,71 % |
Évolution des loyers : stabilité pour les appartements, hausse légère pour les maisons
Concernant les loyers, le marché présente une dualité. Les maisons ont connu une légère augmentation de loyer, passant à 20,30 euros le mètre carré, tandis que les loyers des appartements sont restés stables à 16,60 euros le mètre carré.
Cette différence entre types de biens illustre la valorisation des maisons pour leurs espaces et leur intimité, malgré un marché locatif globalement stable.
| Annecy – Avril 2025 | |||
| Type de biens | Loyer moyen au m² Mars 2025 | Loyer moyen au m² Avril 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison | 20,20 € | 20,30 € | 0,50 % |
| Appartement | 16,60 € | 16,60 € | 0,00 % |
Rendements locatifs et perspectives d’investissement
Le rendement locatif brut moyen s’établit à 3,58 % pour les maisons et à 3,74 % pour les appartements. Ces chiffres, bien que modérés, sont représentatifs d’un marché premium où la plus-value du capital prévaut souvent sur les rendements immédiats.
Les professionnels anticipent une poursuite de la hausse des prix, bien que le rythme pourrait ralentir. L’été pourrait dynamiser le segment des locations saisonnières, offrant de nouvelles opportunités pour les propriétaires.
Implications pour les acheteurs et les propriétaires
Les acheteurs doivent se préparer à des coûts plus élevés, mais aussi à une potentielle plus-value à long terme. Pour les propriétaires, la période est propice à la valorisation de leurs biens, surtout avec l’approche des mois estivaux favorables aux locations de courte durée.
En conclusion, l’immobilier à Annecy en avril 2025 reflète une ville dynamique où investir reste attrayant malgré les prix montants. Les perspectives de rentabilité, combinées à la beauté de la région, continuent de séduire acquéreurs et investisseurs.
